Que comprar y vendor propiedades y los impuestos En esta página encontrará información pertinente a la compra de propiedades en Argentina. Por favor tenga en cuenta que la información está sujeta a cambios y debe ser revisada minuciosamente. 1. Debe tener pruebas acerca del origen de su dinero, por ejemplo, ahorros, préstamos bancarios, hipotecas, ventas de propiedad, etc. Los siguientes documentos son prueba suficiente: - I. Una copia de una declaración del banco o - II. Una copia de una carta de solicitante demostrando que la propiedad ha sido vendida y el dinero cobrado o - III. Copias de documentos que demuestren que el préstamo ha sido aprobado y el dinero recibido o - IV. Cualquier documentación relevante. Se requiere estos documentos sólo para demostrar que el dinero es legal. 2. Al llegar al país, necesita obtener un número de impuestos llamado CDI. Hay dos lugares en Mar del Plata donde puede hacer esto. Es un proceso muy simple, todo lo que necesita es su pasaporte original y una copia, y pagar un pequeño monto. También va a necesitar una dirección en la ciudad donde vaya a comprar propiedad. Esto puede ser el hotel donde se está hospedando. 3. Hay una cuota anual de impuestos que debe pagar por cada propiedad (el 0,5%). Esto se calcula al valor de la propiedad cuando recién se compra. El precio de compra aparecerá en las cuentas del título. 4. En la venta de la propiedad, hay un impuesto pagadero a las ganancias de entre el 1,5 y el 3%. 5. Cuando envíe dinero para comprar una propiedad, es importante que se envíe el monto justo y no más. Esto puede incluir la cuota del notario y la cuota de los agentes inmobiliarios. Yo puedo enviar detalles acerca de las maneras de enviar dinero de ser necesario. Todas las transacciones se realizan en efectivo y el banco o la casa de moneda le llevará el dinero en el día de finalización a la oficina del notario, donde será contada e intercambiada por las llaves de la propiedad 6. Normalmente, hay tres pasos para comprar una propiedad. A seguir I. Un depósito de reserva de aproximadamente U$S 1000. Se acordarán las fechas para el boleto de compra venta (etapa intermedia) y su finalización. II. Un boleto dos semanas después – 30% del valor de la compra se entrega al notario, quien guardará el dinero hasta el 3er paso. III. Escritura- la finalización de la transacción – El comprador, el vendedor, el agente inmobiliario y el notario se encontrarán para completar la transacción. Todas las partes se encontrarán, además, para la firma del boleto. Si el vendedor se retira, usted recibe su depósito del 30%, más el equivalente del 30% para su compensación. A causa de esta estricta regla, la situación nunca ocurre. Entre el momento en que uno reserva una propiedad y que se finaliza la compra, el notario hará un minucioso control en las escrituras del título y se asegurará de que no haya deudas ni hipotecas pendientes. Los agentes inmobiliarios tendrán todos los recibos originales para demostrar que la propiedad recibe y detalla los servicios mensuales por apartamentos. Ya que usualmente no hay hipotecas pendientes, la mayoría de las personas no se molestan en hacer investigaciones, especialmente cuando involucra apartamentos. Aun así, se recomienda hacer investigaciones cuando se trata de propiedades más antiguas. |
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